Antes de la firma: prepara la documentación y revisa el encaje legal

Una compraventa bien preparada reduce bloqueos en notaría y agiliza la posterior inscripción. Tu foco debe estar en tres frentes: identidad y capacidad de las partes, situación registral y coherencia de lo pactado.

1) Revisa la situación registral de la vivienda

• Propiedad: que el vendedor figure como titular o que exista un título que justifique su venta.
• Cargas: hipotecas, embargos, anotaciones preventivas o cualquier limitación que pueda impedir o condicionar la operación.
• Descripción: que la finca y sus datos (superficie, linderos, referencia catastral si aplica) coincidan con lo que vas a comprar.

2) Verifica lo que se entrega y lo que se paga

• Precio y forma de pago: cómo se abona y en qué momento, especialmente si hay pagos a cuenta.
• Arras: qué condiciones se pactan y qué consecuencias se derivan del incumplimiento.
• Gastos: distribución de gastos entre comprador y vendedor, y base para su cálculo.

3) Alinea documentos: título, certificado y licencias

Solicita con antelación la documentación que suele acompañar el otorgamiento, según el caso: identificación de la finca, información urbanística/catastral cuando corresponda, y garantías de que el inmueble puede transmitirse conforme a lo pactado.

Durante la firma: entiende el contenido y controla el “riesgo de papel”

En la escritura se fija el relato jurídico de la operación. Para evitar problemas, pregunta por lo que no te encaja y asegúrate de que lo firmado refleja exactamente lo acordado.

1) Identidad, capacidad y representación

• Comprueba que comparecen quienes deben o que, si actúan representantes, existe poder suficiente.
• Si intervienen varias personas, valida el porcentaje de participación y el régimen de propiedad.

2) Términos esenciales de la compraventa

• Objeto: descripción completa de la finca y accesorios si se incluyen.
• Precio: importe, forma de pago y justificantes referenciados.
• Plazos y condiciones: qué se cumple y cuándo.

3) La inscripción como objetivo inmediato

La notaría prepara el camino hacia el Registro de la Propiedad. Tu interés aquí es que la escritura quede lista para ser presentada y que los datos de la finca y las circunstancias relevantes sean coherentes con lo que consta registralmente.

“Si dudas entre una redacción y otra, no se negocia la firma. Se negocia el texto antes de firmar.

— Orientación para compradores

Después de la firma: seguimiento, posibles incidencias y cierre del expediente

Tras la firma, el trabajo sigue. La escritura debe llegar a registro, y el resultado registral puede requerir ajustes si aparecen discrepancias o cargas no previstas.

1) Confirma la presentación y el estado del trámite

• Solicita información del circuito de presentación para entender plazos habituales.
• Si hay incidencias, actúa con rapidez para minimizar retrasos.

2) Revisa la nota simple o la inscripción final

Cuando se complete el proceso, compara lo que pretendías comprar con lo que queda reflejado registralmente. En particular, verifica titularidad y cargas.

3) Conserva la documentación con orden

Guarda la copia de la escritura, justificantes de pagos y cualquier comunicación relacionada con el trámite. Un buen archivo facilita responder a dudas posteriores sobre la operación.